房产证更名涉及所有权变更，办理时需准备相关材料并按规定流程操作。夫妻更名材料较少，需提交原房产证、身份证等。以下是小编整理的房产证更名有什么流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
房产证更名有什么流程
(一)房产证名字变更流程之直接添加
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。/2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
(二)房产证名字变更流程之赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
房产证更名，是在住房所属房管部门申请办理，办理房产更名，需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，土地证，由房产证登记人和共有人，以及受让方，一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理。
1.申请人身份证明。
(1)身份证明原件以及复印件
(2)申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明
(3)若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
2.填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。
3.房屋所有权证书(附图)原件。
4.土地使用权证书(附图)原件。
5.继承权公证书
6.属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
7.宗地图2份，房产平面图2份，1:1万地形图1份。
8.已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
9.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%.个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费