进行房产过户更名是房产买卖的重要的步骤中的其中一个步骤，这个过程需要准备的材料有很多，步骤相对来说并不复杂，以下是小编为大家准备了改名后卖房流程是什么样子的，欢迎参阅。
房产证更名流程之一直接添加：
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予：
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名之三买卖：
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。
房产过户一直是一个重点问题，特别是涉及到更改名字的时候。小编相信大家通过小编的文章会了解到相关的知识，但是如果大家在小编的额文章中没有找到需要的答案或是有其他问题需要法律咨询时，可以在线咨询华律网专业律师。
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。
当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
4、银行放款给卖方。
5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。
第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。
第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。
第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五，缴纳税费。
第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。
第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。